TRIBUNALE DI MONZA

AVVERTENZE PER IL DEBITORE

I Vostri creditori hanno chiesto al Giudice dell’Esecuzione Dr._____________________ (RGE  ______/____di vendere gli immobili di Vostra proprietà già pignorati al fine di pagare i vostri debiti mediante il ricavato della vendita all’asta. 

COSA ACCADRA' ORA: Il Giudice dell’Esecuzione ha già nominato sia un perito che un custode giudiziario. Il Perito per valutare economicamente l’immobile pignorato di vostra proprietà ed il Custode per far visitare il Vostro immobile a chi fosse interessato a partecipare all’asta giudiziaria. 
Il Perito dovrà eseguire nelle prossime settimane un sopralluogo, congiuntamente al Custode Giudiziario,per eseguire i rilievi e le fotografie necessarie per predisporre una relazione di stima che Vi sarà comunicata. 
Il Giudice dell’Esecuzione ha già fissato per il giorno _____________________l'udienza per esaminare tale relazione di stima e in quella occasione – su richiesta dei Vostri creditori – disporrà la vendita del compendio immobiliare nominando un professionista (Delegato alla Vendita) che si occuperà delle operazioni vendita (i.e. fissazione delle aste e richiesta della pubblicità).
Parimenti a tale udienza il Giudice dell’Esecuzione emetterà l’Ordine di Liberazione dell’immobile che il Custode Giudiziario dovrà mettere in esecuzione nei Vostri confronti per ottenere la liberazione dell’unità immobiliare.
 
COSA CONVIENE FARE: E’ comunque ancora possibile porre rimedio alla situazione sopra descritta, con l’ausilio di un Organismo di Composizione della Crisi o di un professionista nominato dal Tribunale, concludendo con tutti i creditori un accordo di composizione della crisi oppure proponendo agli stessi un piano del consumatore. 
Tale procedura, tuttavia, necessita dell’assistenza di un legale e, quindi, potrebbe avere dei costi da sostenere per il deposito del relativo ricorso introduttivo della suddetta procedura.
Un altro rimedio possibile  per sanare l’esposizione debitoria – prima della sopra indicata udienza e, comunque, prima che sia disposta la vendita ovvero l’assegnazione del bene pignorato - è chiedere, senza l’ausilio di alcun professionista ovvero legale e, quindi, senza alcun costo, la c.d. “conversione del pignoramento”. Sarà necessario reperire presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Monza la relativa documentazione con la quale chiedere al Giudice dell’Esecuzione di poter sostituire il bene pignorato con una somma di denaro pari, oltre alle spese di esecuzione, all’importo dovuto al creditore pignorante e ai creditori intervenuti, comprensivo del capitale, degli interessi e delle spese 
Unitamente alla suddetta richiesta dovrà essere depositata, a pena di inammissibilità, una somma di denaro non inferiore ad un quinto dell’importo del credito per cui è stato eseguito il pignoramento e dei crediti dei creditori intervenuti indicati nei rispettivi atti depositati, dedotti i versamenti effettuati di cui deve essere data prova documentale.
Somma di denaro che il debitore, una volta accolta la richiesta di conversione del pignoramento,  potrà versare ratealmente  entro il termine che sarà stabilito dal giudice dell’esecuzione e che non potrà essere superiore al massimo di trentasei rate mensili

Nell’ipotesi in cui, invece, sono pendenti delle trattative private tra il debitore e tutti i creditori si rammenta che si potrà richiedere la sospensione, fino ad un massimo di ventiquattro mesi, della procedura esecutiva. Tale richiesta dovrà essere presentata tassativamente solo fino a venti giorni prima della vendita.
Si precisa che la suddetta sospensione potrà essere richiesta esclusivamente dai creditori e potrà essere accolta dal Giudice dell’Esecuzione solo se esistente l’accordo di tutti i creditori presenti nella procedura esecutiva.
 
Al contrario, se non c’è alcuna disponibilità economica o non viene raggiunto l’accordo con i creditori, è preferibile adoperarsi fin da subito per trovare una soluzione abitativa anche mediante l’ausilio degli uffici comunali o delle associazioni solidali. 

AVVERTENZE PER IL COMPROPRIETARIO

Anche se Voi non siete i debitori della sopra descritta procedura esecutiva, il Tribunale può vendere tutto l'immobile (e quindi anche la Vostra quota), dandovi la vostra parte del prezzo dopo la vendita.
Se siete in grado di acquistare Voi la quota del debitore, fatelo presente al Giudice dell’Esecuzione che, previo consenso dei creditori, potrà disporre una pubblicità della vendita limitata, così da ottenere una minor visibilità dell’annuncio pubblicitario e, quindi, limitare la partecipazione di altri soggetti all’asta che sarà, comunque, svolta.

___________, Lì ____/____/_______

FIRMA PER PRESA VISIONE:

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