INFORMATIVA PER IL DEBITORE

La procedura di vendita è iscritta al n. _______________________ RGE

I creditori che sono parte di questo processo hanno chiesto al Tribunale di vendere i beni immobili pignorati di sua proprietà, per pagare, con il ricavato della vendita, tutti o parte dei suoi debiti:
-	nel caso in cui il ricavato della vendita, tolte le spese della procedura, sia inferiore ai diritti dei creditori che sono parte del processo, la parte che resta rimarrà a suo carico;
-	nel caso in cui, invece, il ricavato della vendita, tolte le spese della procedura, sia superiore ai diritti dei creditori che sono parte del processo, la somma che avanza le sarà restituita.

RIFERIMENTI DEL CUSTODE:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

IL RUOLO DEL CUSTODE: 
Il Giudice dell’esecuzione ha nominato custode dell’immobile il professionista che ha fatto accesso al suo immobile, come risulta dal provvedimento di nomina che le è stato notificato.
Il custode sta facendo un primo accesso all’immobile pignorato per verificare se il bene è occupato dal debitore o da altre persone.
Tra i compiti del custode c’è anche quello di darle informazioni sul processo esecutivo e sui suoi doveri come occupante dell’immobile, che sono:
- l’occupante deve consentire i sopralluoghi dell’esperto stimatore anche all’interno dell’immobile; 
- l’occupante non deve in nessun modo ostacolare o comunque rendere difficile l’attività del custode;
- nei giorni concordati con il custode, l’occupante deve farsi trovare nell’immobile per consentirne la visita da parte dei terzi interessati all’acquisto accompagnati dal custode (o da suo ausiliario);
- il debitore deve provvedere al regolare pagamento delle spese condominiali e non può ricevere canoni di affitto o locazione dell’immobile, che saranno riscossi dal custode.
Il debitore potrà chiedere al custode qualsiasi ulteriore informazione.

COSA ACCADRÀ ORA:
Il giudice dell’esecuzione ha già nominato un custode e un esperto stimatore (cioè un geometra o architetto o ingegnere) per valutare il suo immobile, che, una volta effettuata la stima, depositerà la sua relazione.
Il Giudice dell’esecuzione ha già fissato per il giorno ________________ l’udienza per esaminare la relazione di stima ed in quella occasione sarà disposta la vendita dell’immobile, che avverrà orientativamente nei successivi 5/6 mesi.
Durante l’udienza verranno date disposizioni in ordine alla liberazione dell’immobile che potrà essere eseguita solo dopo la vendita giudiziaria salva l’ipotesi in cui il giudice dovesse verificare un comportamento non collaborativo da parte sua (anche ostacolando le operazioni di stima, la visita dell’immobile ai possibili acquirenti ecc.) ovvero accertare l’occupazione da parte di terzi senza titolo e, quindi, potrà disporre l’immediato rilascio del bene.
Si sottolinea che è interesse del debitore limitare le spese della procedura, perché l’effetto esdebitativo della procedura (quanta parte del debito il debitore riesce a pagare con la vendita dell’immobile, con restituzione dell’eventuale eccedenza) si calcola alla fine della procedura sottraendo dal ricavato le spese della procedura. 
L’ordine di liberazione e la sua esecuzione possono costituire titolo di preferenza per l’assegnazione di alloggi popolari.

COSA E’ POSSIBILE FARE:
Già a questo punto la procedura ha sostenuto dei costi, che aumenteranno nel corso delle successive attività, quindi, se si vuole seguire una delle strade sotto indicate, è utile farlo il prima possibile per non sopportare maggiori costi. 
Per sapere chi sono e quanti sono oggi i creditori della procedura, è possibile chiedere informazioni al custode ovvero rivolgersi presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliare sita in Monza, Via Vittorio Emanuele II n. 5 – III piano.
OCC: con l’ausilio di un organismo di composizione della crisi, composto da professionisti che analizzano l’intera situazione debitoria del debitore (tenendo conto anche dei creditori che non stanno agendo in questa procedura), è possibile individuare una soluzione globale dell’insolvenza che, eventualmente anche attraverso la vendita dell’immobile, potrà consentire in alcuni casi la totale cancellazione di tutti i debiti.
Nella provincia di Monza e Brianza sono già stati istituiti diversi OCC, i cui riferimenti potranno essere reperiti su internet ovvero depositare la propria domanda presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Monza sita in Monza, Via Vittorio Emanuele II n. 5 – II piano.
CONVERSIONE: Se lei può pagare tutto, è possibile chiedere di farlo a rate, per un massimo di 48, ma potrà farlo solo versando subito una somma pari ad un sesto dei debiti contenuti nella procedura.
Per farlo è necessario presentare al giudice un’istanza (conversione del pignoramento ai sensi dell’art. 495 del codice di procedura civile, compilando il modulo allegato al presente atto). 
L’istanza può essere fatta anche senza assistenza di un avvocato e va depositata in cancelleria con un assegno circolare intestato alla procedura esecutiva con una somma pari ad un sesto del totale dei crediti contenuti nella procedura (creditore procedente e tutti i creditori intervenuti).
L’istanza va depositata entro l’udienza sopra indicata: l’istanza di conversione è, infatti, inammissibile se presentata dopo che il giudice abbia autorizzato la vendita del bene o disposto la sua assegnazione.
Per maggiori particolari, è possibile chiedere informazioni presso la Cancelleria esecuzioni immobiliari del Tribunale di Monza sita in Monza Via Vittorio Emanuele II n. 5 – III piano.
Il Giudice, se accoglie l’istanza calcolerà la somma totale da pagare successivamente a rate, comprendendo anche le spese di procedura (pignoramento, esperto, custode ecc.) e degli avvocati dei creditori, spese che aumentano via via con il passare del tempo: è pertanto suo interesse attivarsi il prima possibile.

AVVERTENZA SU RESIDENZA O DOMICILIO:
Se non lo ha già fatto, a seguito della notifica del pignoramento, il debitore può fare presso la cancelleria del giudice dell’esecuzione la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio in uno dei comuni del circondario del Tribunale di Monza.
In mancanza della dichiarazione di residenza o della elezione di domicilio tutti gli atti e gli avvisi a lei diretti saranno comunicati presso la cancelleria.
Di questi avvisi, pertanto, potrebbe non avere mai effettiva conoscenza e la procedura potrebbe concludersi validamente nei suoi confronti senza che lei ne abbia saputo più nulla.
Se lei intende contestare il diritto di procedere ad esecuzione forzata dei creditori in relazione a fatti già verificatisi alla data di emanazione delle ordinanze di vendita ovvero di assegnazione (ad esempio pagamento del debito ovvero caducazione del titolo esecutivo) o che i beni non possono essere pignorati, ricordi che l’opposizione all’esecuzione può essere proposta solo prima che sia disposta la vendita o l’assegnazione.

AVVERTENZE PER I COMPROPRIETARI:
I creditori hanno chiesto di vendere la parte dell’immobile di proprietà del debitore, allo scopo di pagare, con il ricavato, i debiti.
Anche se voi comproprietari non siete debitori, il Tribunale può vendere tutto l’immobile (e quindi anche la vostra quota), salvo poi restituirvi la vostra parte del ricavato, dedotte le spese.
Se intendete acquistare la quota del debitore, fatelo presente al giudice o al custode.
In tal caso, si potrà procedere allo scioglimento della comunione con un processo di divisione che si svolge dinanzi allo stesso giudice dell’esecuzione; la somma versata per l’acquisto della quota si sostituirà alla quota pignorata ed il bene verrà attribuito per intero ad uno o più dei comproprietari, diversi dal debitore, che ne abbiano fatto richiesta e pagato la quota.