RG.E. N. 
VERBALE DI UDIENZA EX ART. 569 C.P.C.
Oggi ___________________ innanzi al G.E. _______________ compaiono: 

l’avv. 
l’avv. 

E’ presente personalmente il debitore esecutato / l’avv. ________________________ per il debitore esecutato.  __________________________________________, dichiara di aver provveduto a depositare istanza ex art. 568 bis c.p.c. con cui chiede la vendita diretta dell’immobile oggetto di pignoramento così come meglio descritto: ……. (censito al catasto fabbricati di detto comune come segue: ………) unitamente all’offerta di acquisto e alla cauzione del 10% del prezzo offerto mediante assegno circolare intestato alla presente procedura che si presenta brevi manu per l’incasso.

Il Legale dichiara altresì che la suddetta istanza unitamente all’offerta è stata regolarmente notificata al creditore procedente, ai creditori di cui all’art. 498 c.p.c. e a quelle intervenuti prima del deposito dell’offerta medesima.

Sono presenti il Custode Giudiziario nominato ed il CTU il quale a conferma di aver prestato il giuramento di rito.
	
Vengono verificate le notifiche ex art. 498, 599, 568 bis, 569 c.p.c. e L.17/2020 come segue:

Destinatario	Costituito
(si/no)	Data di notifica pign. o avviso ex 498 c.p.c.	Modalità di notifica del pign. o dell’avviso ex art. 498 c.p.c. (es. 140, a mani, ecc.)	Data di notifica decreto fissazione udienza	Modalità di notifica decreto fissazione udienza (es. 140, a mani, ecc.)	Data notifica avviso L.17/2020 art. 1 co 376, 377 e 378	Modalità di notifica avviso L. 17/20 art. 1 co 376 e 377	Modalità di notifica istanza ex art. 568 bis c.p.c.	

Non vi sono osservazioni o opposizioni agli atti esecutivi e all’istanza di cui all’art. 568 bis c.p.c.. 

Il Legale del creditore procedente dichiara di aver provveduto a depositare, in via telematica, l’avviso ai comproprietari ex art. 599 c.p.c., l’avviso ai creditori iscritti non intervenuti ex art. 498 c.p.c. e il decreto di fissazione dell’udienza ex art. 569 c.p.c., l’avviso L. 17/20 art. 1 co 376 e 377 regolarmente notificati e chiede la vendita delegata dei beni immobili pignorati nonché la nomina di un custode ex art. 559 c.p.c. ove non già nominato e la pubblicazione degli avvisi, a norma dell’art. 490 c.p.c. anche nelle forme della pubblicità commerciale sulle testate convenzionate con il Tribunale di Monza, specificamente individuate nelle condizioni generali di vendita; il creditore fondiario ______________________ chiede l’applicazione dell’art. 41 TUB.

IL GIUDICE DELL’ESECUZIONE

Preso atto che non vi sono osservazioni o opposizioni alla suddetta istanza da parte dei creditori titolati e dei creditori intervenuti, verificato il regolare deposito e la successiva notifica, ritenuta l’offerta congrua rispetto al valore di base indicato in perizia depositata in data _________________ e debitamente inviata a tutte le parti costituite e al debitore esecutato;

AGGIUDICA

LOTTO UNICO / N. LOTTO : [DESCRIZIONE IMMOBILE CON RIFERIMENTI CATASTALI]
AL PREZZO DI EURO ______________________________________________,00 oltre imposte e spese (il cui importo sarà comunicato all’aggiudicatario), da pagarsi entro il termine di giorni 90 da oggi. Nel medesimo termine di legge dovrà essere rilasciata la dichiarazione di cui all’art. 585 IV co c.p.c.
IN FAVORE DI 
•	_____________________________________________________ nato a _________________________________
in data______________ residente in __________________________________________________________________
coniugato in regime di comunione  /  separazione dei beni  /  libero, per la quota di______% di quanto venduto,  C.I./Pat.di guida n. _________________ in data ____________ Comune/Prefettura di  __________________________ che invoca i benefici fiscali previsti per ________________________________________________________________ 

•	società ______________________________________________________________________________________
con sede in_______________________________________________________________________________________ cod.fisc.______________________________ partita iva __________________________ oggi qui rappresentata da ______________________________________________________ nato a ____________________________________
in data ______________ residente in __________________________________________________________________
C.I./Pat.di guida n. _____________ in data ____________ Comune/Prefettura di  ______________________________
che invoca i benefici fiscali previsti per ________________________________________________________________ 
DELEGA

per la riscossione del prezzo e le operazioni di distribuzione del ricavato  ___________________________

DISPONE CHE

in caso di mancato pagamento del saldo prezzo entro e non oltre 90 giorni da oggi il Delegato deve rimettere il fascicolo a questo Giudice affinché decida sul prosieguo della procedura ai sensi e per gli effetti dell’art. dell’art.591 bis c.p.c.;
 
ADEMPIMENTO SUCCESSIVI ALL’AGGIUDICAZIONE

Per gli adempimenti successivi all’aggiudicazione, il Delegato si atterrà alle seguenti indicazioni:

A.	per le sole attività relative alla predisposizione del decreto di trasferimento, il Delegato si dovrà avvalere dell’Ausiliario nominato di seguito da questo Giudice, salvo l’ipotesi per l’aggiudicatario di avvalersi del trasferimento, a sue cure e spese, mediante atto negoziale; 
B.	l’Ausiliario provvederà a contattare l’aggiudicatario in ordine alla dichiarazione di cui all’art. 585 c.p.c., al regime patrimoniale alla sussistenza di presupposti per eventuali agevolazioni fiscali e alle modalità di pagamento del prezzo, con particolare riferimento alla possibilità di mutuo.
C.	L’Ausiliario comunicherà, dandone copia di cortesia al Delegato, all’aggiudicatario a mezzo raccomandata o posta elettronica certificata, entro 15 giorni dall’aggiudicazione, l’importo del saldo prezzo e delle imposte conseguenti al trasferimento, il termine finale di tale versamento e le coordinate bancarie del conto corrente, intestato alla procedura esecutiva, da utilizzare per il pagamento, ove previsto, anche in forma rateale. Nel caso in cui il creditore fondiario abbia formulato, non oltre l’udienza ex art. 569 c.p.c., istanza di pagamento anticipato, ai sensi dell’art. 41 TUB, ed abbia provveduto a precisare in modo completo il credito nel termine di 20 giorni dall’aggiudicazione, il Delegato ricevuto il saldo del prezzo da parte dell’aggiudicatario dedotti gli importi relativi alle imposte conseguenti al trasferimento e alla quota parte del compenso dell’Ausiliario, procederà ad accreditare nella misura massima dell’ 80% della somma così determinata in favore del creditore fondiario. Ove invece il creditore fondiario non abbia trasmesso al Delegato, nel termine prescritto sopra indicato, la nota di precisazione del credito corredata di tutti i documenti necessari per la verifica del credito, il versamento del saldo prezzo e delle imposte resterà per intero, sul conto corrente della procedura. In ogni caso, il pagamento ex art. 41 TUB verrà effettuato dal Delegato, solo dopo la verifica del credito precisato e la quantificazione degli oneri della procedura posti in prededuzione e delle spese ex art. 2770 cod. civ.
D.	l’Ausiliario, salva l’ipotesi in cui l’aggiudicatario dichiari di avvalersi per il trasferimento di un atto negoziale, aggiornerà le visure in atti per verificare l’esistenza di eventuali iscrizioni o trascrizioni successive al pignoramento, verificando altresì la natura delle iscrizioni ipotecarie ed il loro oggetto: in particolare, se esse riguardino solo l’immobile pignorato o un compendio più ampio.
E.	Il Delegato provvederà ad acquisire la documentazione attestante l’avvenuto versamento del saldo prezzo e degli oneri dovuti dall’aggiudicatario, verificando sul conto corrente della procedura l’effettivo accredito dell’importo quindi trasmetterà, salva l’istanza dell’aggiudicatario sulle modalità di trasferimento del bene immobile, all’Ausiliario la lista dei movimenti del conto corrente da cui si evince il versamento della cauzione e del saldo prezzo affinché quest’ultimo, entro 10 giorni dal pagamento, sulla base della documentazione acquisita e delle visure aggiornate, redigerà la bozza del decreto di trasferimento che unitamente  ai documenti (ivi compresa la dichiarazione di cui all’art. 585 c.p.c.) e alla distinta di accompagnamento per l’Agenzia delle Entrate comunicherà a mezzo mail al Delegato che provvederà a depositare il tutto a PCT per la verifica e la sottoscrizione del Giudice. Nell’ipotesi in cui il trasferimento del bene immobile avvenga, su istanza dell’aggiudicatario, a mezzo atto negoziale, il Delegato dovrà depositare nel fascicolo telematico la documentazione di avvenuto pagamento del saldo prezzo e della quota parte del compenso dell’Ausiliario. In caso di mancato versamento del saldo prezzo e/o anche di una sola rata entro 10 giorni dalla scadenza del termine e/o delle spese ed oneri di trasferimento il Delegato dovrà rimettere il fascicolo a questo Giudice per i provvedimenti ritenuti necessari ai sensi e per gli effetti dell’art. 587 c.p.c..
F.	A seguito della firma del decreto di trasferimento da parte del giudice e dell’attribuzione da parte della cancelleria del numero di di repertorio (e prima della trasmissione all’Agenzia delle Entrate) il Delegato provvederà ad autenticare tre copie di detto atto da consegnare all’Ausiliario per gli adempimenti relativi alla liquidazione delle imposte per la cancellazione dei gravami, per la trascrizione all’Agenzia del Territorio e per la consegna della copia all’aggiudicatario dopo aver apposto gli estremi di registrazione unitamente alla copia della nota di trascrizione e di cancellazione dei gravami.
G.	Il Delegato ricevuti dall’Ausiliario i modelli di pagamento F24 precompilati relativi alle imposte per il trasferimento di proprietà (ivi compresa se dovuto l’IVA) e alla cancellazione dei gravami provvederà al pagamento degli stessi presso l’Istituto di Credito ove è aperto il conto corrente della Procedura e alla successiva consegna delle copie “per l’Ufficio” all’Ausiliario per il deposito delle stesse nei competenti uffici. La Cancelleria provvederà all’invio della copia del decreto di trasferimento firmato all’Agenzia delle Entrate
H.	L’Ausiliario provvede quindi al deposito presso l’Agenzia del Territorio della copia del decreto di trasferimento per procedere alla trascrizione. Successivamente l’Ausiliario provvederà a ritirare presso l’Agenzia del Territorio il duplo della nota di trascrizione inviandone una copia al Delegato per il deposito a PCT. L’Ausiliario avrà anche provveduto alle formalità necessarie per la cancellazione dei gravami. 
I.	L’Ausiliario avrà cura, infine, di verificare l’effettiva richiesta per la voltura catastale al momento del deposito del decreto di trasferimento presso l’Agenzia del Territorio.
J.	Il Delegato è autorizzato ad operare sul conto corrente intestato alla procedura, prima dell’approvazione del progetto di distribuzione, per compiere le seguenti operazioni: pagare le imposte per la trascrizione del decreto di trasferimento e per la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie nonché l’IVA mediante la presentazione dei relativi modelli F24 debitamente compilati e sottoscritti. Tutti i pagamenti diversi da quelli suindicati potranno essere disposti previa esibizione del relativo provvedimento autorizzativo emesso da questo giudice. Il Delegato procederà, invece, ad eseguire i pagamenti delle somme assegnate ai creditori mediante l’esibizione all’Istituto di Credito del progetto di distribuzione firmato digitalmente dal Giudice del verbale di udienza ex art. 596 c.p.c. e pedissequo progetto di distribuzione approvato nel quale compariranno in calce gli ordini di pagamento degli importi dovuti ai singoli creditori e ausiliari del giudice, l’IBAN e il loro nome e cognome e/o denominazione.
K.	Nel caso in cui per il pagamento del corrispettivo l’aggiudicatario abbia ottenuto un finanziamento tramite mutuo bancario, l’Ausiliario dovrà prendere contatto con l’Istituto di credito erogante e con il Notaio rogante per definire le modalità del mutuo ex art. 585 ult. co c.p.c. – art. 2822 I co c.c. L’Ausiliario dovrà informare il Delegato del giorno della stipula del mutuo al fine di verificare l’accredito del saldo prezzo sul conto corrente della procedura. Il Delegato dovrà quindi consegnare, a mezzo mail, all’Ausiliario la ricevuta di avvenuto accredito che dovrà essere depositata, unitamente alla copia autentica del contratto di mutuo, nel fascicolo per la firma del decreto di trasferimento da parte del G.E.
 
FORMAZIONE E REDAZIONE DEL PROGETTO DI DISTRIBUZIONE
Il Delegato provvederà altresì alla formazione e redazione del progetto di distribuzione, anche parziale, di cui al 591 bis n. 12 e si atterrà, nell’esecuzione dell’incarico, alle istruzioni contenute nell’apposito capitolo delle Disposizioni Generali delle espropriazioni immobiliari, nonché alle norme generali per la formazione e redazione del progetto di distribuzione e, in ogni caso, alle seguenti indicazioni:

•	inviterà tempestivamente mediante posta elettronica certificata il creditore procedente e i creditori intervenuti a inviare allo stesso sempre a mezzo posta elettronica certificata le note di precisazione del credito con indicate le coordinate bancarie precisando che il conto corrente su cui dovranno essere bonificate le somme dovrà essere intestato esclusivamente al creditore; 
•	l’attività di esecuzione dei pagamenti in adempimento del progetto di distribuzione autorizzato dal giudice deve essere condotta esclusivamente dal Delegato mediante bonifici bancari intestati al creditore utilizzando le somme giacenti sul conto corrente intestato alla procedura; 
•	Inviterà inoltre i creditori che intendano far valere un privilegio con collocazione sussidiaria sugli immobili ai sensi dell’art. 2776 c. 2 e c. 3 cod. civ., a documentare l’esito infruttuoso della esecuzione mobiliare, avvisandoli che, in mancanza, il credito sarà considerato chirografario; il Delegato invierà analogo invito a mezzo posta elettronica certificata ai creditori intervenuti ma non comparsi all’udienza; 
•	Tra le spese in prededuzione il Delegato considererà il proprio compenso e quello degli altri ausiliari del giudice ivi compreso, se dovuto, quello all’IVG per le attività di sgombero degli immobili e gli oneri relativi alla cancellazione dei gravami e delle ipoteche posti a carico della procedura.
•	Il Delegato, in prossimità dell’udienza fissata per l’esame del progetto di distribuzione, richiederà, alla Banca ove è depositato il ricavato della vendita l’estratto del conto corrente. Documentazione che il Delegato dovrà depositare quale allegato del progetto di distribuzione. 
•	Il Delegato redigerà, entro 30 giorni dal versamento del prezzo, il progetto di distribuzione secondo lo schema telematico della sezione e seguendo le istruzioni stabilite dalla stessa.
•	Una volta redatto egli provvederà ad inviarlo ai creditori e agli altri ausiliari del giudice tramite posta elettronica certificata e al debitore con raccomandata r.a. e/o con posta elettronica certificata ovvero mediante deposito presso la Cancelleria a mezzo posta certificata (esecuzioni.immobiliari.tribunale.monza@giustiziacert.it), in modo tale che essi possano comunicargli, entro 10 giorni dal ricevimento del progetto, eventuali osservazioni o richieste di chiarimenti.
•	il Delegato trasmetterà al giudice dell’esecuzione in modalità telematica il progetto di distribuzione con la bozza di verbale dell’udienza di approvazione del piano ed i documenti allegati, tra i quali le istanze di liquidazione dei compensi professionali, la copia del decreto di trasferimento col numero di repertorio e la relativa nota di trascrizione.
•	Il giorno dell’udienza il Delegato provvederà nel sottoporre al giudice il progetto di distribuzione e il verbale di udienza e gli allegati a richiedere la liquidazione del proprio compenso e degli altri professionisti nominati nonché dell’ausiliario.
•	Dopo che il giudice avrà dichiarato esecutivo il progetto e ordinato i pagamenti, il Delegato provvederà, decorsi 7 giorni dall’udienza di approvazione del progetto, al pagamento di quanto assegnato dal giudice depositando dopo 10 giorni dall’approvazione del progetto la relazione finale unitamente al verbale di approvazione del progetto da parte delle parti, alla documentazione attestante la completa distribuzione delle somme ricavate dalla vendita;
•	Qualora i pagamenti non siano stati effettuati completamente entro il termine di 7 giorni dall’approvazione del progetto di distribuzione, il Delegato informerà immediatamente il giudice dei motivi, per l’adozione dei conseguenti opportuni provvedimenti. 

INOLTRE

ritenuto opportuno procedere alla nomina di un ausiliario come indicato nel sopra menzionato punto A) per l’attività inerente il trasferimento della proprietà del bene aggiudicato e alla predisposizione del relativo decreto e di un custode giudiziario ex art. 559 c.p.c. che possa curare la gestione dei beni; 

CONFERMA
________________________con studio in ___________________________ (CF. ______________________) quale Ausiliario per l’attività inerente il trasferimento della proprietà del bene immobile aggiudicato e alla predisposizione, salva la possibilità dell’aggiudicatario di avvalersi di un atto negoziale, del relativo decreto invitando il Delegato a trasmettere la documentazione necessaria per lo svolgimento dell’incarico.

CONFERMA
________________________ con studio ____________________________ (CF:_________________) quale custode giudiziario di tutti i beni pignorati, in sostituzione del debitore 

Il Giudice dell’esecuzione